ZweifamilienhausUrwaldschneise 28A, 29345 Südheide

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 14. August 2026 um 9:15 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mühlenstr. 8, 29221 Celle, Saal 144, öffentlich versteigert werden:
Laut Plänen / vermutlich und soweit ersichtlich: Dachform: Satteldach Heizung: Zentralheizung, Plattenheizkörper, Thermostatventile Warmwasser: zentral über Heizung mit Warmwasserspeicher Fenster: unterschiedliche Baujahre; teils Holz (älter), teils Kunststoff (neueren Datums); Isolierverglasung, Dachflächenfenster Sanitäreinrichtung: für die Nutzung üblich, Bäder mit Badewanne und / oder Dusche Besondere Bauteile: Eingangstreppen, Rampe und Garagentor für Kellergarage, Kelleraußentreppe © immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ca. 1975 in Massivbauweise errichtet und ist dem äußeren Anschein nach ein Zweifamilienhaus (zwei Eingänge, zwei Wohneinheiten). Es ist voll unterkellert und verfügt über ein voll ausgebautes DG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 189,9 m², Raumaufteilung laut Plänen:

KG: drei Flure, drei Keller, Heizung, Heizöllager, Garage
Wohnung 1: EG = Windfang, 3 Zimmer, Küche, Bad, Besenkammer, WFL ca. 91,9 m²
Wohnung 2: EG = Windfang, 1 Zimmer, Bad 1, Flur; DG = 3 Zimmer, Küche, Speise- und Besenkammer, Bad 2, WFL ca. 98 m²

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung, Teile der Wohnung 2 im EG könnten eventuell separat genutzt werden (Zimmer). Auf dem Grundstück steht noch eine Einzelgarage (Massivbauweise, nicht unterkellert, ein Vollgeschoss, Flachdach) mit Abstellraum zur Verfügung.

Nach dem äußeren Anschein wurden Modernsierungen begonnen, die aber nicht zum Abschluss gebracht worden sind. Der bauliche Zustand ist nach dem äußeren Anschein mangelhaft und das Gebäude macht einen stark vernachlässigten Eindruck. Auf Grund des langen Leerstandes und dem Umstand, dass das Gebäude vermutlich ohne Heizung war, müssen so erhebliche Mängel und Schäden unterstellt werden, dass ein Kernsanierung erforderlich ist.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt nach dem äußeren Anschein nicht genutzt und war vermutlich auch nicht bewohnbar.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023

Laut Plänen / vermutlich und soweit ersichtlich:

Dachform: Satteldach
Heizung: Zentralheizung, Plattenheizkörper, Thermostatventile
Warmwasser: zentral über Heizung mit Warmwasserspeicher
Fenster: unterschiedliche Baujahre; teils Holz (älter), teils Kunststoff (neueren Datums); Isolierverglasung, Dachflächenfenster
Sanitäreinrichtung: für die Nutzung üblich, Bäder mit Badewanne und / oder Dusche
Besondere Bauteile: Eingangstreppen, Rampe und Garagentor für Kellergarage, Kelleraußentreppe

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023

Verkehrswert: 100.000,00 €